アパートに引っ越してきたばかりの方や、これから賃貸を探そうとしている方は、「給湯器ってどこにあるんだろう？」「故障したらどうすればいいの？」と気になりますよね。
毎日のお風呂や洗い物に欠かせないお湯を作ってくれる給湯器ですが、実は賃貸アパートならではの特徴や注意点があるんですね。
この記事では、アパートの給湯器について、基本的な仕組みから設置場所、故障時の対応まで、私たちが知っておきたいポイントを分かりやすくお伝えしていきますね。
給湯器はお湯を作る大切な設備
アパートにおける給湯器とは、キッチン・浴室・洗面所などにお湯を供給するための機械・設備のことで、賃貸では基本的に大家さんや管理会社さんが所有・管理している「建物設備」なんですね。
普通のアパートでは1世帯に1台が設置されていて、1台で浴室・洗面所・台所の3か所にお湯を送る仕様になっているとされています。
つまり、私たちがお風呂に入ったり、食器を洗ったり、手を洗ったりするときに使うお湯は、全部この給湯器が作ってくれているんですね。
なぜアパートの給湯器は大家さんの設備なのか
賃貸では建物設備として扱われる理由
アパートの給湯器が大家さんや管理会社さんの設備として扱われるのは、建物に備え付けられた設備だからなんですね。
エアコンや照明器具と同じように、元々その建物に組み込まれている設備は、基本的に大家さんが管理するものとされています。
ですから、経年劣化や通常使用による故障の場合は、大家さんや管理会社さんが修理・交換費用を負担するのが一般的なんですね。
入居者負担になるケースもある
ただし、すべてのケースで大家さんが負担してくれるわけではないんですね。
入居者さんの不注意や誤使用が原因で壊れてしまった場合は、入居者負担になることもあるとされています。
例えば、説明書に書かれていない使い方をして壊してしまったり、明らかに乱暴な扱いで故障させてしまったりした場合ですね。
ですから、普段から取扱説明書に沿った正しい使い方を心がけることが大切かもしれませんね。
給湯器の寿命と交換のタイミング
給湯器には寿命があって、一般的には約10年程度とされているんですね。
ガス給湯器は10年前後、電気給湯器は10〜15年と言われています。
きっと、入居してから何年も経つアパートでは、給湯器も少しずつ古くなっていくので、大家さんも計画的に交換を考えているかもしれませんね。
最近では、省エネ型の給湯器への交換に補助金が出る制度もあって、環境に優しい高効率タイプへの更新が進んでいるとされています。
アパートの給湯器にはどんな種類があるのか
ガス給湯器が最も一般的
アパートで最もよく使われているのがガス給湯器なんですね。
ガス給湯器は、お湯が必要なときに瞬間的に水をガスで加熱する「瞬間式」という方式を採用しているとされています。
この方式の良いところは、湯切れの心配がほとんどないことなんですね。
使いたいときに使いたいだけお湯が出るので、家族が多い世帯でも安心して使えますよね。
電気給湯器も増えてきている
最近では、電気給湯器を設置するアパートも増えてきているとされています。
電気給湯器には「電気温水器」と「エコキュート」という2つのタイプがあって、どちらも貯湯タンクにためた水を電気で温める「貯湯式」なんですね。
電気給湯器の良いところは、火を使わないので静かで安全性が高いこと。
ただし、タンクにためたお湯を使い切ってしまうと、次のお湯が使えるまで待たなければならない「お湯切れ」の可能性があるかもしれませんね。
オール電化のアパートや、省エネ志向の新しい物件では、この電気給湯器が採用されるケースが多いとされています。
ランニングコストの違い
気になる毎月のコストですが、ランニングコストはエコキュート→都市ガス→電気温水器の順で安くなるとされているんですね。
エコキュートは夜間の安い電気を使ってお湯を作るので、電気代を抑えられるのが特徴です。
都市ガスも比較的コストが安定しているので、多くのアパートで採用されていますよね。
中央集中方式という選択肢も
もしかしたら、あなたのアパートでは「中央集中方式」という共用の給湯システムが採用されているかもしれませんね。
この方式では、機械室など共用部に大きな給湯設備があって、そこから各戸にお湯を供給する仕組みになっています。
各部屋に個別の給湯器がないので、入居者さんは直接本体を見ることができないんですね。
給湯器はどこに設置されているのか
外壁や玄関横が一般的
アパートの給湯器は、建物の外側に設置されることが多いとされているんですね。
具体的には、玄関横の外壁、共用廊下側の壁、ベランダなどが典型的な設置場所です。
外から見ると、金属製の箱型ユニットや排気口が目印になりますよ。
PSってなに？
「PS」という言葉を聞いたことがありますか？
これは「パイプスペース」または「パイプシャフト」の略で、玄関脇によくあるスペースのことなんですね。
このPSに給湯器が設置されているケースがとても多いとされています。
扉付きの収納内やカバーで覆われていて、ぱっと見ただけでは分かりにくい場合もあるかもしれませんね。
室内設置の場合もある
古いアパートや小規模な物件では、キッチン収納の奥や脱衣所の壁面など、室内に設置されている例もあるとされています。
もし外に見当たらないようでしたら、室内も確認してみると良いかもしれませんね。
見つからないときは管理会社さんへ
どうしても給湯器の場所が分からないときは、管理会社さんや大家さんに問い合わせてみましょう。
特に中央集中方式の場合は、共用部にあって入居者さんからは見えない場所にあるので、聞いてみるのが一番確実ですよね。
故障したときはどうすればいいのか
まずは管理会社さんに連絡
給湯器が故障してお湯が出なくなったら、まず自己判断で分解したり修理しようとしたりせず、管理会社さんや大家さんに連絡することが大切なんですね。
賃貸の建物設備は大家さんの所有物なので、勝手に触ってしまうとトラブルになることもあるかもしれません。
オーナー側の対応の流れ
連絡を受けた大家さんや管理会社さんは、通常こんな流れで対応してくれるとされています。
- トラブル内容とエラーコードの確認
- 修理業者さんへ依頼し、修理か交換かを判断
- 入居者さんへ対応方針・日程を連絡
きっと、できるだけ早く対応してくれるはずですよ。
費用負担はどうなるのか
気になる費用負担ですが、経年劣化や通常使用による故障なら、基本的に大家さんや管理会社さんが負担してくれるとされているんですね。
ただし、入居者さんの不注意や誤使用が原因の場合は、入居者負担になるケースもあるので注意が必要かもしれませんね。
交換費用の目安
もし交換が必要になった場合、アパートの給湯器交換費用は種類や号数によって変わりますが、おおむね8万〜30万円程度が相場とされています。
また、別の試算では10万〜25万円程度とも言われていますね。
決して安くない金額なので、大家さんも計画的に交換のタイミングを考えているんですね。
具体的な使用例と注意点
ケース1：冬場のお湯の使い方
冬場はお湯の使用量が増える季節ですよね。
ガス給湯器なら湯切れの心配はありませんが、電気給湯器（特に電気温水器）を使っているアパートでは、長時間の入浴や連続使用でお湯が足りなくなることもあるかもしれません。
家族が多い場合は、お湯の使い方を少し工夫すると良いかもしれませんね。
ケース2：引越し時の確認ポイント
これからアパートを借りる予定の方は、内見のときに給湯器の種類や設置年数を確認してみると良いですよ。
古い給湯器だと、入居後すぐに故障する可能性もあるかもしれません。
また、オール電化物件なのか、ガスを使う物件なのかで、毎月の光熱費も変わってきますよね。
ケース3：エラーコードが表示された場合
給湯器にエラーコードが表示されることがあります。
このコードは故障の原因を知る重要な手がかりなので、管理会社さんに連絡するときに必ずエラーコードの内容を伝えるようにしましょう。
スマートフォンで写真を撮っておくと、正確に伝えられて便利かもしれませんね。
まとめ：給湯器はアパート生活に欠かせない設備
アパートにおける給湯器とは、キッチン・浴室・洗面所などにお湯を供給する大切な設備で、賃貸では基本的に大家さんや管理会社さんが所有・管理している建物設備なんですね。
ガス給湯器が最も一般的ですが、最近では電気給湯器を採用する物件も増えてきているとされています。
設置場所は外壁や玄関横のPS内が多く、故障したときは自分で触らずに、まず管理会社さんや大家さんに連絡することが大切です。
経年劣化や通常使用による故障なら、基本的に大家さんや管理会社さんが費用を負担してくれるので、安心してくださいね。
給湯器の寿命は約10年程度とされていて、交換費用は8万〜30万円程度が目安とされています。
毎日のお風呂や洗い物に欠かせない給湯器だからこそ、正しく使って大切にしていきたいですよね。
快適なアパート生活のために
給湯器について少し詳しく知ることができたら、もっと安心してアパート生活を送れるのではないでしょうか。
もし今、お湯の出が悪かったり、変な音がしたりしているなら、それは給湯器からのサインかもしれません。
早めに管理会社さんに相談して、快適なお湯のある暮らしを守っていきましょう。
私たちの毎日を支えてくれる給湯器に、少し感謝の気持ちを持って接することができたら素敵ですよね。
大切に使って、心地よいアパート生活を楽しんでくださいね。
