「そろそろ給湯器を交換しなきゃいけないかな？」と感じているマンション住まいの方、きっと一番気になるのは費用のことですよね。
給湯器の値段って、調べてみると機種によって10万円台から30万円以上まで幅があって、「結局うちはいくらかかるの？」と迷ってしまうかもしれませんね。
この記事では、マンションの給湯器の値段の相場や、費用が変わる理由、具体的な機種タイプ別の目安まで、一緒に整理していきます。読み終わる頃には、自分のマンションにどれくらいかかるかのイメージがしっかりつかめると思いますので、ぜひ最後までご覧くださいね。
マンションの給湯器の値段は「10万〜35万円前後」が目安
結論からお伝えすると、マンションの給湯器交換にかかる費用（工事費込み）は、おおむね10万〜35万円前後が相場とされています。
もう少し細かく言うと、よく見かける案内では12万〜25万円程度という範囲が多く、東京ガスの案内ではマンション向けのPSタイプのふろ給湯器（従来型・エコジョーズ）で約16万〜23万円前後というレンジが示されています。
ただし、暖房機能が付いたタイプになると30万〜35万円程度まで上がることもありますので、機種によって幅があるんですね。
「思ったより高いな…」と感じた方もいるかもしれませんが、戸建てと違ってマンションには設置場所の制約があるため、機種の選択肢が限られやすいという背景があります。その理由も含めて、次からくわしく解説しますね。
マンションの給湯器の値段が変わる4つの理由
「なんで同じ給湯器なのにこんなに値段が違うの？」と思ったことはありませんか？
実はマンションの給湯器の費用は、いくつかの要素によって大きく変わるんですね。
①設置タイプ（PSタイプ・壁掛けタイプ）で変わる
マンションで最も大きく費用を左右するのが、設置タイプの違いです。
マンションでは主に以下の2タイプが使われています。
- PSタイプ（パイプシャフト設置型）：廊下やベランダのパイプシャフト（配管が通っているスペース）に設置するタイプ。マンションでは最もよく見られる設置方法です。
- 壁掛けタイプ：外壁やベランダ壁面に直接取り付けるタイプ。
PSタイプは設置スペースの制約が強く、対応機種が限られるため、同じ性能でも壁掛けタイプより費用が高くなりやすいと言われています。
マンションに住んでいる方の多くがPSタイプを使っているかもしれませんね。事前に自分の設置タイプを確認しておくことが大切です。
②機能タイプ（給湯専用・オート・フルオート）で変わる
給湯器は大きく3種類に分けられます。それぞれ費用の目安が変わるんですね。
- 給湯専用：シャワーや台所でお湯を使えるだけのシンプルなタイプ。追いだき機能はなし。最も安くなりやすい。
- オート給湯器（追いだき機能あり）：お風呂の湯はり・追いだきができるタイプ。給湯専用より費用は上がります。
- フルオート給湯器：湯はり・追いだきに加えて、湯量の自動調整や保温なども自動でやってくれる高機能タイプ。オートより費用は高め。
「追いだきは使わないから給湯専用でいい」という方には、費用を抑えられる選択肢もありますよね。ライフスタイルに合わせて選ぶのが大切です。
③号数（サイズ）で変わる
給湯器の「号数」とは、1分間に水温を25℃上昇させられるお湯の量を表しています。マンションでよく使われるのは16号・20号・24号の3種類ですね。
- 16号：1〜2人暮らし向け。コンパクトで費用は比較的安め。
- 20号：2〜3人家族向け。
- 24号：3〜4人以上の家族向け。号数が大きいほど費用も高くなります。
「今使っている号数と同じものを選べばいい」というケースが多いですが、家族構成が変わった方はこの機会に見直してみるのもいいかもしれませんね。
④エコジョーズかどうかで変わる
近年人気が高まっているのが省エネ型のエコジョーズです。
エコジョーズは排気の熱を再利用してお湯を温める仕組みで、従来型に比べてガス代を削減できるとされています。ただし初期費用はやや高めになる傾向があります。
長く住み続ける予定のある方には、ランニングコストも含めてトータルで比較するのがおすすめですよ。
タイプ別・具体的な費用の目安
「じゃあ結局、うちはどれくらいかかるの？」という疑問に答えるために、具体的な費用の目安を一緒に見ていきましょう。
ケース①：給湯専用タイプ（シンプルなマンション向け）
一人暮らしや、浴槽での追いだき機能を使わない方に向いているのが給湯専用タイプです。
- 本体価格：5万〜10万円前後
- 工事費込みの総額：10万〜15万円程度
「とにかく費用を抑えたい」という方には、最もコスパの良い選択肢かもしれませんね。ただし、追いだきや自動湯はり機能はないので、生活スタイルに合っているか確認してから選ぶのがポイントです。
ケース②：ふろ給湯器（オート・フルオート）のPSタイプ
マンション交換の中で最もよく相談される組み合わせが、PSタイプのふろ給湯器（オート・フルオート）です。
- 従来型：工事費込みで16万〜23万円前後（東京ガスの案内より）
- エコジョーズ：同様に18万〜25万円前後程度
別の相場情報では、マンションのガス給湯器（本体）は10万〜20万円、工事費込みでは15万〜30万円程度が多いとされています。
「浴槽でゆっくりお風呂に入りたい」「家族で使うから追いだきは必要」という方には、オートかフルオートを選ぶのが自然ですよね。フルオートは自動で保温・足し湯もしてくれるので、忙しい方にも便利です。
ケース③：暖房機能付きタイプ（床暖房・浴室暖房など）
床暖房や浴室乾燥機と連動する暖房機能付き給湯器は、機能が多い分だけ費用も上がります。
- 工事費込みの総額：30万〜35万円程度
「床暖房を使っている」「浴室乾燥機と一体型になっている」という方は、このタイプへの交換が必要になるかもしれません。事前に自分の設備を確認しておくことが特に大切ですね。
マンションの給湯器交換で失敗しないための見積もりのポイント
費用の相場がわかったところで、「じゃあ、実際にどうやって依頼すればいいの？」という疑問が出てきますよね。見積もりを取る際に押さえておきたいポイントをまとめました。
費用の内訳を必ず確認する
給湯器の交換費用は、以下の3つで構成されています。
- 本体価格：機種・号数・機能によって変わる
- 工事費：取り外し・取り付けの作業費用
- 諸費用：リサイクル料・搬出費・部材費など
「本体価格だけ安い！」と思っても、工事費や諸費用が別途かかることがあるので、必ず「工事費込みの総額」で比較することが大切ですよ。
マンション管理組合のルールを確認する
マンションの場合、給湯器の交換に管理組合への届け出や確認が必要なケースがあります。
業者に依頼する前に、管理規約や管理組合のルールを確認しておくと安心ですね。「勝手に交換して後からトラブルになった」というケースもゼロではないので、もしかしたら確認が必要かもしれませんよ。
複数の業者から見積もりを取る
給湯器の交換費用は業者によって差が出ることがあります。比較サイトや価格比較ページは相場感の把握に役立ちますが、表示価格が変動することもあるため、最終的には2〜3社から見積もりを取って比較するのがおすすめです。
「1社だけに決めてしまって、後から相場より高かったとわかった」ということは避けたいですよね。少し手間でも、複数社に問い合わせてみるのが賢明かもしれません。
定価と実売価格の差に注意する
マンション向け給湯器の中には本体定価が40万円を超える機種もありますが、実売価格はそれより大幅に安くなるケースがあります。定価だけを見て「高すぎる」と諦めずに、実際の見積もり価格を確認してみるといいですよ。
まとめ：マンションの給湯器の値段は機種・タイプで大きく変わる
この記事でお伝えしてきた内容を整理すると、次のようになります。
- マンションの給湯器の値段（工事費込み）はおおむね10万〜35万円前後が相場
- 最もよく見られるふろ給湯器（PSタイプ）は16万〜25万円程度
- 給湯専用タイプなら10万〜15万円程度で抑えやすい
- 暖房機能付きは30万〜35万円程度まで上がることがある
- 費用を左右するのは「設置タイプ」「号数」「機能（オート・フルオート）」「エコジョーズかどうか」
- 見積もりは工事費込みの総額で比較することが大切
「思ったより複雑だな…」と感じた方もいるかもしれませんが、一つひとつ確認していけば、きっと自分に合った選択ができるはずですよ。
マンションの給湯器交換は、設置タイプや管理組合のルールなど、戸建てとは違う独自の注意点がいくつかあります。でも、事前に相場を知っておくだけで、見積もりをもらった時に「この金額は適正なのかな？」と冷静に判断できるようになりますよね。
「そろそろ交換が必要かも」と感じているなら、まずは今使っている給湯器の設置タイプや号数を確認してみるところから始めてみてくださいね。
実際に2〜3社に見積もりを依頼して比較するだけで、費用を適正に抑えられる可能性が高まります。
この記事が、マンションの給湯器選びの第一歩に少しでもお役に立てたなら嬉しいです。ぜひ焦らず、一緒に納得のいく選択をしていきましょう。
