給湯器がそろそろ調子悪いかも…と感じたとき、まず気になるのが「いったいいくらかかるんだろう？」という値段のことですよね。
マンションの場合、一戸建てとは設置環境が違うので、相場もなかなかイメージしにくいかもしれませんね。
この記事では、マンションで給湯器を交換するときの値段相場から、価格に影響する要因、費用を少しでも安く抑えるコツまで、一緒に確認していきましょう。
読み終えるころには「だいたいこのくらいの予算を用意しておけばいいんだな」と安心して次のステップに進めるようになるはずです。
マンションの給湯器の値段相場はズバリこのくらい
結論からお伝えすると、マンションで給湯器を交換するときの費用相場は、工事費込みで10万〜30万円程度とされることが多いです。
ただし、これはあくまでも目安です。
選ぶ機種のタイプや機能によって金額はかなり変わってきますし、最近では物価上昇の影響もあって、高性能な機種だと40万円前後になるケースもあるとされています。
大まかな価格帯をまとめると、こんなイメージです。
- 給湯専用タイプ：7万〜13万円程度
- ふろ給湯器（オート・フルオート）：13万〜30万円程度
- 暖房機能付き・給湯暖房熱源機：24万〜40万円程度
- エコジョーズ（高効率タイプ）：15万〜38万円程度
工事費だけを見ると、3万〜5万円程度が目安とされています。
これに本体価格やリモコン代が加わって、合計の費用が決まってくるんですね。
マンションの給湯器の値段が変わる理由
「同じ給湯器なのに、なんでこんなに値段の幅があるの？」と思った方もいるかもしれませんね。
実は、マンションならではの事情がいくつか絡み合っているんです。
理由①：設置タイプによって価格が変わる
マンションの給湯器には、大きく分けて「PSタイプ（パイプスペース設置型）」と「壁掛けタイプ」の2種類があります。
PSタイプとは？
PSタイプは、マンションの外壁や廊下側のパイプスペース（配管が通っているスペース）に給湯器を収めるタイプです。
多くの分譲マンションや集合住宅でよく見られる設置方式で、扉の中に給湯器が隠れているイメージですね。
PSタイプには「PS設置前面排気型」「PS設置後方排気型」などさらに細かく種類が分かれていて、既存機種と同じ仕様の機種に交換することが基本となります。
これがマンション特有の大切なポイントなんですね。
壁掛けタイプとは？
壁掛けタイプは、その名の通りベランダや外壁に直接設置するタイプです。
こちらも多くのマンションで使われていますが、PSタイプと設置条件が異なるため、どちらのタイプかによって選べる機種や費用が変わってきます。
一般的には、給湯専用タイプであれば、PSタイプで8万〜12万円、壁掛け型で7万〜13万円程度とされています。
理由②：機能によって価格が大きく変わる
給湯器の機能は、大きく3つのグレードに分かれています。
- 給湯専用：お湯を出すだけのシンプルタイプ。価格は最もリーズナブル
- ふろ給湯器（オート・フルオート）：浴槽へのお湯はりや追いだき機能付き。中価格帯
- 給湯暖房熱源機：床暖房や浴室暖房にも対応。高価格帯
現在お使いの給湯器が「フルオートタイプ」なら、交換後も基本的に同じグレードを選ぶことになります。
機能を下げることで価格を抑えようとしても、配管の接続の関係でできない場合がほとんどなので、この点は頭に入れておくと良いかもしれませんね。
理由③：エコジョーズかどうかで価格が変わる
エコジョーズとは、排熱を再利用して熱効率を高めた省エネタイプの給湯器のことです。
従来型よりもガス代の節約が期待できるというメリットがある一方、本体価格は少し高めになる傾向があります。
エコジョーズの交換費用は15万〜38万円程度とされており、特にPS設置型・壁掛け型のエコジョーズ（24号中心）は約24万〜40万円とされているケースもあります。
初期費用は高くなりますが、長い目で見ると光熱費の節約につながる可能性もあるので、一度検討してみるのも良いかもしれませんね。
実際の値段イメージ：3つの具体例
「なんとなくわかったけど、もう少し具体的に知りたい」という方のために、実際によくあるパターンを3つご紹介しますね。
具体例①：給湯専用タイプに交換するケース
お風呂の追いだき機能は使っておらず、シャワーとキッチンのお湯が出ればOKというご家庭の場合、給湯専用タイプへの交換が選択肢になります。
- 本体価格：4万〜7万円程度
- リモコン代：1万〜2万円程度
- 工事費：3万〜5万円程度
- 合計目安：8万〜14万円程度
マンション給湯器の中では最もコストが抑えやすいパターンですね。
ただし、現在フルオートタイプを使っているご家庭では、同じグレードへの交換が必要になる場合がほとんどなので、事前に業者さんに確認しておくと安心です。
具体例②：フルオートふろ給湯器に交換するケース
自動でお湯はりができて、追いだきもできるフルオートタイプは、多くのマンションで標準的に使われているタイプです。
このタイプへの交換費用はこんなイメージです。
- 本体価格：9万〜20万円程度
- リモコン代：1万〜3万円程度
- 工事費：3万〜5万円程度
- 合計目安：13万〜28万円程度
メーカーや号数（16号・20号・24号など）によっても価格は変わってきます。
一般的に号数が大きいほどお湯の供給量が多く、価格も高くなる傾向がありますよ。
具体例③：暖房機能付き（給湯暖房熱源機）に交換するケース
床暖房や浴室暖房乾燥機が付いているマンションでは、給湯暖房熱源機が使われていることが多いです。
機能が多い分、価格も高めになります。
- 本体価格：18万〜30万円程度
- リモコン代：2万〜4万円程度
- 工事費：4万〜6万円程度
- 合計目安：24万〜40万円程度
「思っていたよりも高いな…」と感じた方もいるかもしれませんね。
でも、床暖房や浴室暖房はマンションの快適さにとって大切な設備なので、機能はしっかり維持したいところです。
マンションの給湯器交換費用を少しでも安く抑えるコツ
「できるだけ費用を抑えたい」という気持ち、とてもよくわかりますよね。
いくつかのポイントを意識するだけで、費用を抑えられる可能性がありますよ。
複数の業者から見積もりを取る
給湯器の交換費用は、業者によってかなり差が出ることがあります。
最低でも2〜3社から見積もりを取ることをおすすめします。
同じ機種でも、業者によって仕入れ値や工事費の設定が異なるため、比較することで数万円単位の差が出るケースも少なくないとされています。
給湯器の寿命を意識してタイミングよく交換する
給湯器の寿命は一般的に10〜15年程度とされています。
急に壊れてしまうと焦って業者を選ぶことになり、費用が高くなってしまうこともあるかもしれません。
10年以上経過していてエラーが出始めたら、計画的に交換を検討するのが費用的にもお得になりやすいですよ。
管理組合・管理会社に相談してみる
マンションによっては、管理組合や管理会社が特定の業者と提携していて、割安で交換できることがあります。
「業者はどこでも自分で選んでいい」というマンションもありますが、まずは管理会社に相談してみるのが一番の近道かもしれませんね。
見積もり時に確認しておきたいこと
見積もりを取るときは、以下の点を必ず確認しておきましょう。
- 本体価格・リモコン代・工事費がそれぞれいくらか（内訳を明確にしてもらう）
- 既存機種の廃棄処分費用が含まれているか
- アフターサービスや保証内容はどうなっているか
- 工事当日に追加費用が発生するケースはあるか
「工事費込み〇〇万円」という表示でも、廃棄費用やリモコン代が別になっていることがありますよ。
トータルの金額で比較することが大切なんですね。
マンションの給湯器の値段まとめ
この記事でご紹介した内容を整理しますね。
- マンションの給湯器交換費用の相場は工事費込みで10万〜30万円程度が目安
- 給湯専用タイプは8万〜13万円程度とリーズナブル
- ふろ給湯器（フルオート）は13万〜30万円程度
- 暖房機能付き・給湯暖房熱源機は24万〜40万円程度
- エコジョーズは従来型より高めで15万〜38万円程度
- 設置タイプ（PSタイプ・壁掛け）や号数、機能によって価格は大きく変わる
- 複数の業者から見積もりを取って比較するのが費用を抑えるコツ
マンションの給湯器は、設置環境や機能によって値段の幅がかなり大きいですよね。
「高そうだから」と後回しにしていると、突然壊れて生活に支障が出てしまうこともあります。
まずは今お使いの給湯器の設置タイプと号数を確認して、どのくらいの予算が必要か大まかにイメージしておくだけでも、いざというときにずいぶん落ち着いて動けるようになりますよ。
「そろそろ交換かな？」と感じているなら、まず複数の業者さんに無料見積もりを依頼してみるのが最初の一歩です。
見積もりだけなら費用はかかりませんし、相場感をつかむためにもとても役立ちますよ。
きっと「思っていたより話が早かった」と感じていただけるはずですので、ぜひ気軽に動いてみてくださいね。
