マンションの給湯器が古くなってきて、そろそろ交換の時期かなって気になっていませんか？
特に床暖房付きの給湯器をお使いの方は、「普通の給湯器より高いのかな」「床暖房はあまり使わないんだけど、どうしたらいいんだろう」って悩まれますよね。
実は、床暖房付き給湯器の交換には、知っておくとお得な選択肢がいくつかあるんですね。
この記事では、マンションで床暖房付き給湯器を交換する際の費用相場から、床暖房機能を外す選択肢、交換のタイミングまで、わかりやすくお伝えしていきますね。
きっと、あなたのお家に合った最適な選択が見つかるはずですよ。
床暖房付き給湯器の交換、実際いくらかかるの？
マンションで床暖房付き給湯器を交換する場合、本体と工事費を合わせて約25〜30万円前後が相場とされています。
ただし、床暖房機能をほとんど使っていない場合は、暖房機能なしの給湯器に交換することで、5〜10万円ほどコストを抑えられる可能性があるんですね。
つまり、あなたのライフスタイルに合わせて選ぶことで、費用を大きく変えられるということなんです。
なぜ床暖房付き給湯器は費用が高くなるの？
床暖房付き給湯器の仕組みを知っておきましょう
マンションで使われている床暖房付き給湯器は、「給湯暖房熱源機」とか「給湯暖房機」って呼ばれているんですね。
これは、お風呂やキッチンでお湯を使うだけじゃなくて、温水を床暖房パネルや浴室暖房に循環させて暖める機能も持っているんです。
普通の給湯器と比べて配管や制御が複雑になっているので、どうしても本体価格が高くなってしまうんですね。
マンションならではの設置タイプも関係しています
マンションの給湯器って、玄関横のパイプスペース（PS）や廊下側に設置されていることが多いですよね。
「PS設置タイプ」とか「壁掛けマンションタイプ」って呼ばれるものなんですが、同じタイプの製品に交換するのが基本になるんです。
設置場所や配管の関係で、自由に機種を選べないこともあるので、事前に業者さんに確認してもらうと安心ですね。
機能によっても価格が変わってきます
床暖房付き給湯器にも、「オートタイプ」と「フルオートタイプ」があるんですね。
フルオートは、お風呂の自動お湯はりだけじゃなくて、追い焚きや保温も全部自動でやってくれる便利な機能があります。
その分、オートタイプより1〜2万円ほど高くなる傾向があるとされているんですね。
あなたのご家庭で必要な機能を見極めることも、費用を抑えるポイントかもしれませんね。
実際の費用相場を詳しく見てみましょう
床暖房付き給湯器の交換費用の内訳
床暖房対応の給湯暖房機に交換する場合、以下のような費用の目安があるとされています。
- 壁掛け（マンション）・オートタイプ：約25.5万円
- 壁掛け（マンション）・フルオートタイプ：約26.9万円
- PS設置（マンション）・オートタイプ：約26.2万円
- PS設置（マンション）・フルオートタイプ：約28.2万円
標準工事費だけで見ると、5〜10万円程度が目安になっているんですね。
これには、古い給湯器の取り外し、新しい給湯器の取り付け、配管接続、試運転などが含まれていますよ。
床暖房を使わないなら、こんな選択肢もあります
もしかしたら、「床暖房は付いているけど、ほとんど使っていない」というご家庭も多いんじゃないでしょうか。
エアコンで十分暖かいとか、電気代が気になって使わなくなったとか、理由は色々ありますよね。
そんな場合は、暖房機能のない「ふろ給湯器」に交換するという選択肢があるんです。
給湯暖房機との価格差は5〜10万円程度（ふろ給湯器が安い）とされているので、かなりコストを抑えられますよね。
実際に、床暖房機能を外して総支払額を2/3程度まで抑えた事例もあるそうですよ。
標準工事以外にかかる費用にも注意しましょう
基本的な交換工事は上記の費用内に収まることが多いんですが、場合によっては追加費用が発生することもあるんですね。
例えば、配管が古くなっていて交換が必要だったり、設置場所の補強が必要だったり。
見積もりの段階で、「標準工事に含まれるもの」と「オプション費用」をしっかり確認しておくと安心ですね。
こんなケースではどうしたらいい？具体例をご紹介
ケース1：床暖房は使わないけど、浴室暖房は使いたい
床暖房は使わないけど、浴室暖房乾燥機は使いたいっていう方、結構いらっしゃいますよね。
この場合は注意が必要なんです。
実は、床暖房と浴室暖房が同じ給湯暖房機から供給されているケースが多いんですね。
暖房機能のない給湯器に交換すると、浴室暖房も使えなくなってしまう可能性があるんです。
どの機能がどの系統で動いているのか、業者さんに事前に確認してもらうことが大切ですね。
ケース2：給湯器だけ故障して、床暖房はまだ使える
給湯器が故障したけど、床暖房パネル自体は問題なく使えるという場合もありますよね。
給湯器と床暖房は必ずしも同時に交換する必要はないんですが、経年劣化のタイミングが近い時は一緒に点検・交換したほうが効率的とされています。
後々、床暖房側でトラブルが起きてまた工事することになると、二度手間になってしまいますからね。
給湯器が10年以上使っているなら、床暖房パネルも同じくらい経っている可能性が高いので、一度チェックしてもらうといいかもしれませんね。
ケース3：床暖房を後から追加したい
逆に、今は床暖房がないけど、これから導入したいという方もいらっしゃいますよね。
実は、既存の給湯器を床暖房対応の熱源機に交換することで、後付けでガス温水式床暖房を導入することも可能なんです。
熱源機のサイズは通常の給湯器と同じくらいなので、特別な設置スペースを用意する必要はないことが多いとされています。
ただし、床暖房パネルの設置費用は1畳あたり5〜8万円程度かかるとされていて、例えば6畳分なら30〜48万円程度。
それに給湯器の交換費用（20〜50万円前後）が加わるので、合計で50〜100万円くらいの予算を見ておく必要がありそうですね。
ケース4：床暖房機能を外す場合の配管処理
床暖房機能を使わなくなって給湯器を交換する場合、床暖房用の配管をどうするかが問題になるんですね。
そのまま放置すると、漏水や劣化トラブルの原因になってしまう可能性があるんです。
適切に止水・閉塞・撤去などの処理をしてもらうことが重要ですよ。
また、床暖房を外すと決めた場合は、代わりの暖房をどうするかも考えておきたいですよね。
エアコンだけで大丈夫なのか、電気カーペットやストーブを追加するのか、冬場の快適さを保てるように準備しておくと安心ですね。
給湯器の交換タイミングっていつがベスト？
寿命の目安は約10年です
床暖房付き給湯器も、通常の給湯器と同じように寿命は約10年が目安とされているんですね。
もちろん、使い方やメンテナンス状況によって前後しますが、10年を過ぎたら交換を検討し始めるのが一般的なんです。
中には18年以上使い続けたという例もあるそうですが、故障のリスクは年々高くなっていくので、早めの対応がおすすめですよ。
こんな症状が出たら交換のサイン
給湯器が寿命に近づくと、いろいろなサインが出てくることがあるんですね。
- お湯の温度が不安定になる
- 変な音がする（異音）
- お湯が出るまでに時間がかかる
- エラー表示が頻繁に出る
- 床暖房の効きが悪くなった
こういった症状が出始めたら、完全に壊れる前に交換を検討したほうがいいかもしれませんね。
真冬に突然お湯が使えなくなると本当に困ってしまいますからね。
故障前の交換がおすすめな理由
給湯器が完全に壊れてから交換すると、急いで業者さんを探すことになって、じっくり比較検討する時間がないんですよね。
余裕を持って交換すれば、複数の業者さんから見積もりを取って、納得できる価格とサービスを選べますよ。
それに、故障前に熱源機を取り替えておくことで、不具合予防にもなるとされているんですね。
まとめ：あなたに合った選択肢を見つけましょう
マンションの床暖房付き給湯器の交換について、いろいろな角度から見てきましたが、いかがでしたか？
交換費用の相場は約25〜30万円前後ですが、床暖房機能を使わないなら、暖房機能なしの給湯器に交換することで5〜10万円ほど抑えられる可能性があるんですね。
大切なのは、あなたのご家庭の実際の使い方に合わせて選ぶこと。
床暖房を毎日使っているなら、もちろん床暖房対応の給湯暖房機への交換がいいですよね。
でも、ほとんど使っていないなら、思い切って機能を外すという選択肢もあるんです。
また、給湯器の寿命は約10年が目安なので、設置から10年前後経っている方は、故障する前に計画的に交換を考えてみるといいかもしれませんね。
まずは相談してみることから始めませんか
給湯器の交換って、大きな買い物だし、専門的な知識も必要だから、なかなか踏み出せないって気持ち、よくわかります。
でも、信頼できる業者さんに相談すれば、あなたのマンションの設備状況や使い方に合わせて、最適な提案をしてくれるはずですよ。
見積もりだけなら無料で対応してくれる業者さんも多いので、まずは2〜3社に見積もりを依頼してみるのがおすすめですね。
複数の見積もりを比較することで、相場感もつかめますし、どんな選択肢があるのかも具体的に見えてきます。
冬本番を迎える前に、あなたのお家に合った給湯器を選んで、快適な暮らしを手に入れてくださいね。
きっと、今より安心で経済的な給湯環境が実現できるはずですよ。
