マンションのノーリツ給湯器を交換すべき？給湯器ナビ

マンションのノーリツ給湯器を交換すべき？

マンションに住んでいると、給湯器のことって意外と気になりますよね。
「そろそろお湯の出が悪くなってきたかな」「何年も交換していないけど、大丈夫かな」そんな不安を感じている方も多いのではないでしょうか。

でも、マンションの給湯器交換って、一戸建てと違ってパイプスペース（PS）の制約や管理会社への申請など、気にしなきゃいけないことが多くて、どこから手をつければいいか迷ってしまいますよね。

この記事では、ノーリツの給湯器をマンションで使っている方や、これから交換を検討している方に向けて、選び方のポイントから注意点、費用や補助金の話まで、一緒に整理していきたいと思います。
読み終わる頃には「次に何をすればいいか」がきっと見えてくるはずですよ。

マンションでノーリツ給湯器を交換するなら、まず「現状確認」が最初の一歩です

結論からお伝えすると、マンションでの給湯器交換で一番大切なのは「今ついている機器の型番と設置状況を正確に把握すること」です。

これさえしっかり押さえておけば、機種選びも業者への相談もスムーズに進みます。
逆に、型番も排気方式もわからないまま進めてしまうと、「選んだ機種が設置できなかった」というトラブルにつながってしまうことがあるんですね。

マンション特有のPS（パイプスペース）設置には、スペースの制約・排気方向の制約・管理組合への申請など、一戸建てとは異なるハードルがあります。
でも、正しい順番で進めれば、そんなに怖くはありませんよ。一緒に確認していきましょう。

マンションの給湯器交換が複雑な理由とは

パイプスペース（PS）設置ならではの制約があるんです

マンションでは、玄関横のパイプスペース（PS）の扉の中に給湯器が設置されているケースが多いですよね。
このPS内への設置には、いくつかの制約があるとされています。

本体のサイズがPSの空間に収まること
排気の方向が既存機器と合っていること
配管の接続位置が適合していること

特に「排気方式」は見落としがちなポイントです。
給湯器には「前方排気」「上方排気」「後方排気」などの種類があり、見た目が似ていても排気の向きが違う機種は取り付けられないことがあります。
「同じノーリツ製だから大丈夫」とはならないこともあるので、注意が必要なんですね。

号数の選び方も意外と迷いやすいポイントです

ノーリツの給湯器は、主に16号・20号・24号の号数展開とされています。
号数は給湯能力を表していて、数字が大きいほど一度にたくさんのお湯が使えます。

16号：1〜2人暮らしで同時使用が少ない場合向き
20号：2〜3人暮らしで標準的な使い方の場合向き
24号：家族が多く、キッチンとお風呂を同時に使うことが多い場合向き

ただし、号数を上げる場合はガスメーターの容量確認が必要になる場合もあるとされています。
また号数を下げてしまうと、複数箇所で同時にお湯を使ったときに湯量が足りなくなる可能性がありますよ。
「今と同じ号数」を基準に考えるのが、まずは安心な選択かもしれませんね。

管理会社・管理組合への確認が欠かせません

マンションでは、給湯器の交換工事をする前に管理会社や管理組合への申請・確認が必要な場合があります。
特に以下のようなケースでは、事前確認がより重要になってきます。

排気方式や設置場所を変更する場合
エコジョーズへの交換を検討している場合
配管の引き直しなどが伴う工事の場合

業者さんに相談してから管理組合に聞く、という順番でも良いですが、管理規約によっては工事ができる業者が指定されている場合もあるとされています。
まずは管理規約や管理会社への確認を早めに動いておくと安心ですよ。

具体的にどう進めればいい？3つのシーン別で見てみましょう

シーン① 給湯器が故障してしまった場合

「急にお湯が出なくなった！」というのは、もっとも焦るシーンですよね。
でも、そんなときこそ落ち着いて順番を踏むことが大切です。

まず本体の銘板（機器に貼ってあるラベル）で型番・号数・ガス種を確認しましょう。
そしてPS扉の状態や排気口の写真も撮っておくと、業者さんへの説明がスムーズになります。

型番がわかれば、同等機種への交換がしやすくなります。
ノーリツは家庭用給湯機器の設計上の標準使用期間を製造から10年と案内しています。
10年を超えた機器の場合は、部品の供給状況も含めて新しい機種への交換を検討するタイミングとも言われていますよ。

シーン② 故障前に早めに交換を検討している場合

「まだ使えるけど、そろそろ交換した方がいいかな」と感じているなら、実は余裕を持って動けるので一番理想的なタイミングかもしれませんね。

この場合は、複数の業者から見積もりを取り、本体価格・工事費・追加部材・リモコン・保証の範囲をしっかり比較できます。
値段だけでなく「工事内容の内訳」が明確かどうかも確認ポイントになりますよ。

また、エコジョーズへのアップグレードや、補助制度の活用も落ち着いて検討できます。
焦らずに動けるのが、故障前交換の大きなメリットですよね。

シーン③ エコジョーズへの交換を検討している場合

「省エネ性の高いエコジョーズに交換したい」という方も増えてきているようですね。
ただ、マンションでのエコジョーズ導入には、一つ大事な確認ポイントがあります。

エコジョーズは排熱を再利用する高効率タイプですが、使用時に発生する「ドレン水」の排水工事が必要とされています。
このドレン排水の処理ができるかどうかは、マンションの建物構造や配管状況によって異なります。
ノーリツも、設置の可否を管理会社・管理組合に確認するよう案内しているとされていますよ。

見積もりの際には「ドレン排水の処理方法」と「追加費用の有無」を必ず確認してみてくださいね。

補助金の活用も一緒に確認してみましょう

賃貸集合住宅向けの省エネ補助制度があります

2026年も「賃貸集合給湯省エネ2026事業」という制度が案内されているとされています。
ノーリツによると、既存の賃貸集合住宅で従来型給湯器をエコジョーズ等に交換する工事が対象となる場合があり、追いだき機能ありの場合は7万円／台が案内されており、要件を満たすと最大10万円／台となる制度とされています。

ただし、一般的な分譲マンションの住戸交換に、そのまま同じ補助制度が適用されるとは限りませんので注意が必要です。
対象建物・対象機種・申請条件などを、制度ごとにしっかり確認するようにしてくださいね。